• 45219 Essen
  • Kaufpreis859.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.603,03 €
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche330,0 m²
  • Grundstück 738,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer FALC-MSh-18409

Historisches Zweifamilienhaus mit Charakter in Top Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Historisches Zweifamilienhaus mit Charakter in Top Lage

Lage

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von teils dichter Wohnbebauung sowie Naherholungsgebieten unter anderem am Kettwiger See. Die Altstadt bildet das Zentrum. Historisch gehörte Kettwig, zusammen mit Werden und Mülheim an der Ruhr zu den nördlichsten Teilen des Herzogtums Berg, die gegenwärtig als Niederbergisches Land bezeichnet werden. Im Jahr 2020 lebten 18.094 Einwohner in Kettwig.

Sehenswürdigkeiten in Essen-Kettwig:
- Kirche am Markt
- Katholische Pfarrkirche St. Peter
- Stadtteil „Vor der Brücke“
- Kettwiger Rathaus
- Stadtmuseum Kettwig
- Schloss Hugenpoet
- Schloss Horst
- Schloss Oefte
- Kettwiger See
- Schloss Landsberg
- Burg Luttelnau
- Naturschutzgebiete Untere Kettwiger Ruhraue
und Ziegeleigelände Asey
- Skulpturenpark Kettwig

(Quelle: Wikipedia)

Hier geht es zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2129700

Ausstatt_beschr

Highlights des Hauses:
- Top-Lage in Essen-Kettwig
- Historisches Fachwerkhaus mit Charakter
- modern kernsaniert
- Mögliche Soll-Miete von ca. 11 EUR/QM
- Großer Garten mit Gartenhaus
- Große überdachte Terrasse
- Großes Aquarium im EG
- Kamin im EG
- Einbauküche in EG und 2. OG
- Doppelgarage mit Platz für bis zu 4 PKW
- Energieproduktion durch Mini-BHKW für Eigenbedarf und auch Weiterverkauf an Stromanbieter als zusätzliche Einnahmequelle


- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor -

Hier geht es zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2129700

Objektbeschreibung

Dieses historische Zweifamilienhaus wurde zwischen 1998 und 2001 professionell und fachmännisch kernsaniert. Aus dem ursprünglich im 16. Jahrhundert erbauten Bauernhaus mit langer Geschichte entstand dadurch ein vielseitig nutzbares Wohnhaus.
Zu beachten ist, dass der Eigentümer selbst Bauunternehmer und Architekt ist und die Kernsanierung unter seiner Beaufsichtigung durchgeführt wurde.

Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen eignen sich entweder als Mehrgenerationenhaus oder ermöglichen Ihnen die Immobilie im EG/OG selbst zu nutzen und das kleine Home-Office im 1. OG und die Wohneinheit im 2. OG zu vermieten.
Bei den Sanierungsarbeiten wurde viel Wert auf den Erhalt des historischen Charakters im Innenbereich gelegt und in eine aufwendige, hochwertige Neugestaltung des Außenbereich investiert.

Insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche verteilen sich auf die 3 separaten Wohneinheiten:

1. Eine große Maisonette-Wohnung über EG/OG mit einer
Raumaufteilung im EG wie folgt:
- Wohn-Essbereich
- Küche
- Diele
- und WC

Das sehr geräumige Wohn-Esszimmer im EG wird von dem großen Runderker mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für Wohlfühlambiente an kalten Tagen.
Das Badezimmer im OG ist mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und einem WC ausgestattet.

Raumaufteilung im OG:
- 3 Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit moderner Badewanne und extra Duschkabine

2. Ein kleines Home-Office im OG
- 2 Zimmer
- WC

3. Wohneinheit im 2. OG verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Wohn-Esszimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- 2 Schlafzimmern
- Badezimmer
- und Diele

Außenbereich:
Das Haus besitzt einen großen Garten mit Gartenhäuschen und Teich. Es gibt eine überdachte Terrasse und einen Wintergarten.

Nicht nur das Haupthaus wurde aufwendig kernsaniert. 2016 wurde eine große Doppelgarage mit großzügigem Platz für bis zu 4 PKW erbaut.
Die Doppelgarage bietet zudem viel Stauraum oder idealen Platz für den Hobbybastler.

Hier geht es zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2129700

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie...

FALC Immobilien Essen
Majid Shafeghati (M.Sc.)
Mobil (9:00 - 19:00 Uhr): 0152 219 13 714
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Ebk
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.12.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 105.57 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Shafeghati
Vorname
Majid
Strasse
Schongauerstraße
Hausnummer
3
PLZ
45147
Ort
Essen
majid.shafeghati@falcimmo.de
majid.shafeghati@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 646 0 646
Fax
0800 646 0 647
Mobil
0152 - 219 13 714
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • FALC-MSh-18409
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 859.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.603,03 €
  • Provision
  • keine inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 330,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 738,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1650
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT

Karte