• 41069 Mönchengladbach / Holt
  • Kaufpreis428.500,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.575,37 €
  • Jahresnettomiete19.080,00 €
  • Faktor22,5
  • Wohnfläche272,0 m²
  • Grundstück 338,0 m²
  • Objektnummer FALC-BGn-20658

Kapitalanlage mit 4,45% Rendite mit Potential nach oben. Ihr Renditeobjekt in Mönchengladbach-Holt!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Kapitalanlage mit 4,45% Rendite mit Potential nach oben.
Ihr Renditeobjekt in Mönchengladbach-Holt!

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Kreis Mönchengladbach im Stadtteil Holt.
25 km westlich der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf liegt mit ihren ca. 260.000 Einwohnern die Großstadt Mönchengladbach.
Somit liegt das Mehrfamilienhaus nicht nur zentral in Mönchengladbach sondern ist auch sehr verkehrsgünstig für viele Berufspendler gelegen.
"Ihre Mieter decken ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung."
Ferner finden Sie hier sämtliche Bildungseinrichtungen vom Grundschule bis zur Fachhochschule sowie Ärzte aller Fachrichtungen und eine Vielzahl von Kliniken vor.
Neben dem Potential einer Großstadt gewährleisten zahlreiche Gewerbebetriebe der Stadt eine dauerhafte Vermietbarkeit Ihrer Wohnungen.
Der Hauptbahnhof ist in fünf und die Autobahn in nur zwei Fahrminuten erreichbar. Die internationale Anbindung ist über den Düsseldorfer Flughafen in 25 Fahrminuten gewährleistet.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bus, Bahn und an die Autobahn A61.
Somit ist das Haus auch für viele Berufspendler sehr verkehrsgünstig gelegen.

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"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Tolles Renditeobjekt mit viel Potenzial für Kapitalanleger

Allgemeine Infos:
- Baujahr 1910
- 272 m² Wohnfläche
- 338 m² Grundstücksfläche
- Gas-Zentralheizung
- Aktuelle Rendite: 4,45 %
- Soll-Rendite: 5,64 %
- sehr guter und gepflegter Zustand
- 3 Wohnungen
- Sehr gute Rendite mit Steigerungspotenzial

Modernisierungen:
1990 Dach Dämmung
2000 Keller ausgebaut
2000 Anbau
2004 Gas Zentral Heizung
2004 komplette Kernsarnierung
2017 Elektrik erneuert
2018 Bäder erneuert
2020 Fenster und Türen im Erdgeschoß erneuert

Lassen Sie sich die Chance auf dieses tolle Objekt nicht entgehen ...

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Objektbeschreibung

Hier warten über 4,45 % Rendite auf Sie!
Ihr Renditeobjekt in Mönchengladbach!

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2004 kernsaniert.
Das Haus wurde regelmäßig vom Eigentümer, welcher hauptberuflich als Bauleiter tätig ist modernisiert und durch Anbauten im Jahr 2000 erweitert.
Im Jahre 2017 wurde die komplette Elektrik im Haus erneuert.
Zusätzlich wurden im letzten Jahr sämtliche Türen und Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Das Mehrfamilienhaus mit 272 m² teilt sich in drei Wohnungen auf.
Im Erdgeschoss befinden sich 2-Zimmer Appartements mit einer ausgestatteten Einbauküche vorteilhaft für Singles oder Studenten.
Die lichtdurchflutenden Räumlichkeiten sind mit zeitlosen Fliesen verlegt und optimal zugeschnitten.
Je nach Mieterwunsch sind in den Wohnungen Badewannen oder Duschen eingebaut worden.
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert.
Die gut erhaltene Bausubstanz und die holzvertäfelten Decken und Wände vermitteln das Flair der guten alten Zeit.


Über die Eingangsdiele erreichen Sie sämtlicher Räume der Obergeschosswohnung.
Das besondere an der Wohnung ist, dass Sie über 3 Etagen verfügt.
Sie setzt sich zusammen durch ein großes Wohnzimmer, mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, sowie Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
Auf der 2. Etage befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein weiteres geräumiges Badezimmer.
Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoß, welcher ausgebaut worden ist.

Zusätzlich zu dem Wintergarten schließt sich ein Hobbyraum mit Gäste-WC an. Diese Räumlichkeiten können im Nachgang als Wohnraum genutzt werden.

Der Kellertrakt besteht aus separaten Räumen für Hobby, Heizung und Hauswirtschaft.

Sonstige_angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr Renditeobjekt!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Nottuln
Benno Dirosan Gnanasegaram
0176 - 21726803
0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 06.09.2030
  • Energiekennwert
  • 137.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Abdul-Latif
Vorname
Mahmoud
Strasse
Von der Reckstr.
Hausnummer
15
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
mahmoud.abdul-latif@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
+49 173 277 77 25
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
+49 173 277 77 25
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 428.500,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.575,37 €
  • Jahresnettomiete
  • 19.080,00 €
  • Faktor
  • 22,5

Flächen

  • Wohnfläche
  • 272,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 338,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 272,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1910
  • Frei ab
  • sofort

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