• 41468 Neuss / Uedesheim
  • Kaufpreis1.607.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²7.304,55 €
  • Wohnfläche220,0 m²
  • Grundstück 331,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10,0
  • Objektnummer FALC-AJu-20933

Exklusives wohnen mit Blick auf den Rhein

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives wohnen mit Blick auf den Rhein

Lage

Lage: Neuss – Uedesheim

Die sehr gute Lage dieser außergewöhnlich Immobilie, zeichnet sich durch ihr ganz besondere Nähe zum Rhein aus. Zu Fuß und in unter 2 min erreichen Sie nämlich das Rheinufer. Keine 300m entfernt und Sie spazieren gemütlich und verträumt am Flussufer entlang.

Aufgrund der besonders guten Infrastruktur in Neuss und Umgebung, befinden Sie sich in unter 20 min in Düsseldorf, in ca. 30 min in Köln und in unter einer Stunde in Essen.
Aber auch Städte wie Aachen, Krefeld oder Wuppertal sind über die Autobahn bestens zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist in Neuss und Umgebung bestens ausgebaut. So befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt eine Bushaltestelle sowie eine S-Bahn Haltestelle im benachbarten Norf
Der Nächste Flughafen liegt in weniger als einer halben Stunde Entfernung.
Schulen, Apotheken, Banken und sonstige Anlaufstellen des alltäglichen Bedarfes befinden sich ebenfalls in direkter Reichweite.

Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns in Neus Uedesheim

Ausstatt_beschr

"Keine Käuferprovision"

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Genau Auskünfte bezüglich einzelner Quadratmeterzahlen werden auf Anfrage erteilt

2 Maisonette Wohnungen
Potenzial zum Ausbau einer Maisonettewohnung in 2 Etagenwohnungen
Ca. 220 m² Wohnfläche
Ca. 63 m² Nutzfläche
Ca. 331 m²Grundstücksfläche
10 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste WC
2 Waschräume
1 Kino/Hobbyraum
1 Gartenhaus


Zweifamilienhaus mit großen Wohneinheiten.

Potenzial zum Ausbau einer dritten Wohneinheit im 1.OG

Drei Kfz-Stellplätze

Garten komplett umzäunt inkl. Sprinklersystem

Terrasse komplett überdacht

Ausgebauter Spitzboden

Komplett unterkellert mit teilweise wohnlich ausgebauter Nutzfläche

Sehr gepflegte Einbauküche in EG-Wohnung inkl.

Kamin in EG-Wohnung

Klimaanlagen in beiden Wohnungen

Badewannen in beiden Wohnungen

Gäste-WC in EG-Wohnung

Zentrale Gasheizung von Viessmann

Sat-Anlage

Glasfaseranschluss

Sicherheitstür

Erker Anbau

Satteldach mit Dämmung

Alle Fenster inkl. Jalousien

Kamera im Außenbereich

Fußbodenheizung

Internet 1GB Glasfaser

Objektbeschreibung

"Keine Käuferprovision"

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Dieses attraktive Zweifamilienhaus in bester Lage mit Blick auf den Rhein, lässt weder Fragen offen noch Wünsche übrig.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die anspruchsvolle Ausstattung machen diese Immobilie einzigartig.

Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss reicht bis ins 1.Obergeschoss und nutzt darüber hinaus einen Großteil des wohnlich ausgebauten Kellers für sich. Im großzügigen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses haben Sie über die doppelte Terrassentür einen besonders breiten Durchgang zur komplett überdachten Gartenterrasse. Ein komplett umzäunter und wohlbewachsener Garten vermittelt besondere Privatsphäre und lädt zu gemütlichen beisammensitzen mit der ganzen Familie ein.

Der Innenbereich wirkt durch den Erker im Wohn-und Esszimmer besonders einladend und lässt ein größeres Raumgefühl entstehen. Für Abkühlung im Sommer sorgt die installierte Klimaanlage und der Kamin verzaubert kalte Wintertage in warme und trauhaftschöne Momente mit der ganzen Familie.
Ein offener Durchgang zur Küche sorgt ebenfalls für Raumfreiheit. Hier finden Sie eine besonders schöne und vollausgestattete Küche, die natürlich mit im Angebot enthalten ist. Mit dem nebenanliegenden Arbeitszimmer und einem Gäste-WC schließen wir das Erdgeschoss ab und begeben uns, über die in der Wohnung liegende Treppe, eine Etage höher.

Das erste Obergeschoss dient der Erdgeschosswohnung als reiner Schlafbereich. In den drei Schlafzimmern findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das geräumige, tageslichtdurchflutete Badezimmer samt großer Badewanne bietet sich als Wellnessoase an und ermöglicht Ihnen bequeme Stunden im warmen Schaumbad.

Als krönenden Abschluss der ersten Wohnung gelangen wir, über die selbige innenliegende Wohnungstreppe, ins Kellergeschoss. Hier finden wir einen separaten Waschraum und einen großflächigen Hobbyraum mit großen Fenstern, der auch bestens als Heimkino oder anderweitig genutzt werden kann. Vielleicht als Partyraum oder Saunaoase, die Entscheidung liegt bei Ihnen.


Zurück im Erdgeschoss verlassen wir nun die erste Wohnung durch die Wohnungstür und haben nun im Treppenhaus die Möglichkeit einen Separaten Kellerbereich oder die oberen Etagen zu begehen. Der separate Kellerbereich gehört der zweiten obenliegenden Wohnung an und verfügt über einen großen Kellerraum sowie einem Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner, Fahrräder und dergleichen.

Über das Treppenhaus im zweiten Obergeschoss angelangt, bekommen sie Zutritt zur zweiten Maisonette-Wohnung. Auch diese Wohnung wird den besonderen Ansprüchen dieser Immobilie in jeder Hinsicht gerecht. Ein einladender Wohn-und Essbereich und Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Die nebenanliegende Küche, sowie das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne folgen dem selbem Konzept wie der Wohnung zuvor und bilden somit den Wohn- und Aufenthaltsbereich. Über die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich je ein großes Kinder- und Elternschlafzimmer. Durch je zwei Fenster pro Zimmer, sind beide Räume besten lichtdurchflutet.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (Mo-Sa / 9:00 - 22:00 Uhr): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Ebk
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Jundt
Vorname
Alexander
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 646 0 646
Fax
0800 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.607.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 7.304,55 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 220,0 m²
  • Nutzfläche
  • 63,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 331,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2000
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Dokumente

Karte